Hypotéka není překážkou aneb "Jak prodat byt s hypotékou"

​Není to tak dlouho, co jsem dostal otázku: "Pořídil jsem si byt na hypotéku a teď ho potřebuji prodat. Jde to?". Financovat koupi nemovitosti hypotečním úvěrem či úvěrem ze stavebního spoření je dnes vcelku běžná věc. Ale jak postupovat, když tuto nemovitost potřebuji prodat a to z jakéhokoli důvodu? Jak tedy prodat byt či dům s hypotékou?

Nejdřív si zjistěte informace

Nutno podotknout, že všechny bankovní ústavy jsou na tuto situaci v dnešní době připraveny a umějí ji řešit. Proto v tom nehledejte žádný problém. Je nejprve potřeba si uvědomit, zda jsme s bankou byli nuceni podepsat zástavní smlouvu a tudíž máme omezené vlastnické právo. Katastrální úřad to označuje jako zástavní právo smluvní.

Jestli si nejste jisti, zda na nemovitosti máte zástavní právo, jednoduše si to dohledejte v nahlížení do katastru nemovitostí.      V mnoha případech se totiž stává, že i zájemce o Váš byt či dům ho bude chtít financovat formou úvěru a tudíž i jeho financující banka po něm bude požadovat zástavu dané nemovitosti. A toto je potřeba řešit s bankou, bez jejího souhlasu svůj byt prodat nemůžete.​

Nejdůležitější je komunikace

Téměř každý "problém" má řešení a tak je tomu i v našem zmiňovaném případě. Klíčová je komunikace s oběma bankami. Banku, od které chcete zrušit zástavní právo, musíte vyzvat k tomu, aby k určitému datu vyčíslila zůstatek na Vašem úvěrovém účtu a vyjádřila Vám souhlas se stažením zástavy. Jedná se z pravidla o dokument s názvem Potvrzení o zůstatku úvěru pro účely předčasného splacení. Poté může banka kupujícího vložit "svoji" zástavu a uvolní finanční prostředky.Důležité je, že           v tuto chvíli víte, kolik musíte zaplatit svojí bance a že můžete svůj byt prodat i s hypotékou.​

Už víte, o kolik si říct​

Samozřejmě tušíte, kolik byla Vaše hypotéka a kolik asi ještě musíte splatit. Teď už to však víte přesně do halíře. A podle toho také můžete stanovit cenu nemovitosti. Více o tom, jak správně nastavit cenu nemovitosti se dočtete v tomto článku.​

Máte-li kvitanci, je vyhráno!

​Celý proces se může zdát poměrně složitý a je to vždy individuální, záleží na okolnostech, na bance atd. Podstatné je dodržet termín vyčíslení a uhradit požadovanou částku na uvedený úvěrový účet. V takovém případě prodávajícímu jeho banka zašle dokument, který se nazývá kvitance.Tuto kvitanci je nutné doručit na příslušný katastrální úřad, který na základě této listiny zruší zástavní právo na nemovitosti.

​Počítejte s extra poplatky

Ideální doba na předčasné splacení úvěru je fixní období. Skutečnost je ovšem ve většině případů jiná a málokdy se trefíme právě do tohoto období. Proto je nutné počítat s tím, že banka si připočte ke zbývající částce úvěru další poplatky za předčasné splacení.

Mimo to se za každý dokument vložený na katastrální úřad platí poplatek ve výši 1.000,- Kč. Je proto vhodné s tím již od začátku počítat.​


Líbil se Vám tento článek? Nenechávejte si ho pro sebe a podělte se o něj se svými přáteli.

Odpověděl Vám článek na Vaše otázky? A chcete dostat další rady, tipy a návody?

Zadejte svůj e-mail a já Vás upozorním na další nový článek či video. Buďte první, kdo ho uvidí.​

Mohlo by Vás dále zajímat:

Ceny ​nemovitostí jsou konečně normální

​- Financování družstevního bytu

Následující

O autorovi

Lukáš Hrdina | Hrdina realitní doby je realitní makléř a poradce. Již šestým rokem pomáhá lidem zjednodušit život při prodeji jejich nemovitosti, aby bez větší námahy a starostí prodali rychle, bezpečně a s co největším ziskem. Je autorem elektronické knihy "Vytvořte z Vaší nabídky MAGNET na zájemce" a v dubnu 2016 spustil 1. internetovou Realitní TeleVizi, kde poskytuje návody, jak se zorientovat na realitním trhu.

Zanechte komentář:

Zanechte komentář: